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12月23日，2025年第三届中国不动产基金投资处治年会在上海举行。本次年会以“交易不动产REITs开启新范式”为主题，招引了来自国表里知名不动产基金、房地产竖立企业、REITs基金、金融机构及法律界东谈主士，共同议论行业转型期的新机遇、新旅途与新挑战。
2025年，中国房地产行业步入周期筑底与结构转型的重要节点。跟着“十五五”缠绵建议明确将房地产纳入民生保险与共同富余框架、公募REITs试点扩容至交易不动产限制，万亿级存量钞票周转需求与新质出产力开动的产业升级变成共振，为不动产投资处治行业注入全新活力。
上海市国外股权投资基金协会理事长吕厚军示意，房地产行业正处转型重要期，不动产基金作用突显。他冷落，协会将连续进展桥梁纽带作用，积极传递政策导向、共享行业警戒、配搭伙源对接，助力各方更有用田主办行业机遇、应付发展挑战，助力行业竣事高质地发展，共同探寻行业发展新旅途。
协会常务理事、不动产分会会长、上海地铁钞票投资处治有限公司董事长庄巍冷落，交易不动产 REITs从基础步伐向购物中心、写字楼等限制扩容，成为改写行业形态的重要变量，不仅重塑不动产金融生态，更买通存量钞票“募投管退”闭环，为城市更新、行业转型注入新活力。
国泰海通证券REITs业务部精良东谈主兼结构金融部联席精良东谈主吴迪珂指出，我国公募REITs历经五年发展，产物数目跃居亚太第一，放弃2025年12月，总市值超2100亿元。跟着公募REITs高质地发展渐入佳境，栈房、办公、概括体等钞票也被纳入了业务界限。
在吴迪珂看来，尽管面前交易不动产供需承压，但公募REITs估值订价上风昭着，轻重联动的策略价值卓越，重叠国内数十万亿存量钞票周转需求，短期聚焦中枢城市中枢钞票，弥远有望激活行业新增长，为不动产投融资市集注入苍劲能源。
凯德投资（中国）首席投资官王欣说，跟着钞票拓维与政策辅助，交易不动产REITs将来将连续扩容，行业需聚焦运营处治、价值挖掘与可连续呈文，鼓舞市集高质地发展。
针对四星级及以上栈房、超大特大城市超甲级/甲级商务楼宇、城市更新步伐等交易不动产纳入REITs试点界限，建纬讼师事务所副主任、协会联席理事、不动产分会副会长宋仲春建议通过筛选合规名目、引入专科机构、完善轨制应付风险，此举将周转存量钞票，鼓舞不动产基金市集高质地发展。
在圆桌手艺股票配资炒股网，与会嘉宾还围绕REITs标的聘请、刊行资本与周期、扩募后劲、钞票估值、法律合规及运营处治等中枢问题潜入相易，议论了购物中心、写字楼等钞票达标旅途，国企参与模式及行业转型处所，为交易地产存量周转与REITs生态发展建言献计。
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